近日,中国社会科学院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》。报告预测,明年房地产市场延续平稳态势,商品住房价格增幅维持5%左右。
《报告》认为,一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点,争取在“十四五”期间开征房地产税。
接着12月23日,财政部的官网刊登了来源于人民日报的《建立现代财税体制》一文,作者是财政部部长刘昆,文章谈及房地产税:
健全以所得税和财产税为主体的直接税体系,逐步提高其占税收收入比重。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。适时推进个人所得税改革修法,合理扩大纳入综合征税的所得范围,完善专项附加扣除项目,完善吸引境外高端人才政策体系。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。
值得一提的是,文章主要是针对“十四五规划”而言的,因此,“十四五”期间房地产税立法的可能性极大!
房地产税与目前房地产相关种税不同的是:
1、房地产税不仅要对房屋征税,还要对房屋下面的土地征税。
2、目前的房地产相关税费主要是交易环节的税,而房地产税则是持有环节的税。
这意味着,持有的房子越多,税收的金额就越大。正因为如此,房地产税才被民间视为降房价的利器。
但是,必须要知道,房地产税出台的主要目的不是为了降房价,而是为了提高直接税比重。
所谓直接税意思是税费不能转嫁,而由纳税人直接负担的税收。
比如企业所得税、个人所得税、房地产税、遗产税等。
而间接税则是纳税人间接交的税。
比如消费税、增值税、关税等。
从根本上来说,房地产税,*主要的作用并非降房价,而是为地方政府开辟新税源,以取代日渐枯竭的卖地收入。
卖地收入,全部归地方政府所有,进而成了许多城市主要的财政收入来源。温州、杭州、昆明、福州、武汉、西安、南京、郑州等城市土地财政依赖度超过100%。
大城市土地资源不断减少,卖地收入的空间开始收缩,房地产税的重要性与日俱增。
虽说房地产税虽然不是为房价而来,但势必影响到整个房地产市场。
房地产税是持有税,只要有房就要长期缴税。
根据《央行*新调查报告》:
我国城镇居民家庭七成财富都是房产,住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。
房地产税,会不会所有城市一刀切征收?
根据*新表述,房地产税的推出,要遵循“十二字原则”:立法先行、充分授权、分步推进。
立法先行,说的是房地产税不会搞突然袭击。
根据有关部门表态,未来房地产税可能会设置一定免征面积,可能是首套免征,也可能是每人免征40方-60方。
总而言之,不会不分刚需、投资同等征收,刚需要保护,投资要征税,这应当是基本底线所在。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 双桥区 | 头道沟家园 | 256 |
2 | 丰宁县 | 水岸天成 | 29 |
3 | 开发区 | 银河广场 | 20 |
4 | 双滦区 | 上一城 | 15 |
5 | 双桥区 | 紫塞桃园 | 173 |
6 | 承德县 | 金地书香园 | 25 |
7 | 双滦区 | 红石墅 | 17 |
8 | 承德县 | 承德县宏屹· | 22 |
9 | 双滦区 | 昌升现代商贸 | 29 |
10 | 双桥区 | 万容国际 | 169 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 开发区 | 亚联大悦湾 | 220 |
2 | 双滦区 | 水山上院 | 226 |
3 | 双滦区 | 有糖社区 | 248 |
4 | 双桥区 | 头道沟家园 | 256 |
5 | 双滦区 | 紫樾江山 | 271 |
6 | 隆化县 | 凤凰谷森林温 | 242 |
7 | 开发区 | 银河广场 | 20 |
8 | 双滦区 | 莲花山谷 | 246 |
9 | 双滦区 | 御景新城 | 248 |
10 | 双桥区 | 中瑞·北欧云 | 271 |