如果你想买一套首付10万的房子,那你要准备多少钱才行?是10万嘛?不是的哦!买房并不是说只要凑个首付,然后慢慢还月供就好了,还有各种相关税费在等着你。那么今天,我们就来看看,买房子时到底要准备哪些钱?
一、首付款
这个是必备的款项,小伙伴们都知道的,特别是对于刚需而言,如果需要按揭贷款买房的话,这个款项就会比较大,在20%至60%不等。因为每个城市对于首付款的比例要求不一样,因此首付金额都不尽相同。
因为不管是首套房还是二套房,首付款比例具体都需要看当地的购房政策。
但是,如果购房者你是选择购买二手房,需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价。因此首付款一般要高于卖家售价的30%。
举个例子:假设你首套房100平米,150万,那你的首付款就是,大于或等于150*30%,就是45万。
二、月供
月供如果过高的话,会影响我们平时的生活质量,严重的话还可能导致逾期、断供现象。因此你在贷款时银行一般要求你的家庭收入,也就是你跟你的另一半的收入,是你月供的2倍以上。
至于还款的方式,一般来说,还款的方式可分为等额本金或等额本息两种,因此各位购房者可根据自身情况来。而还款的年份一般是1至30年。
如果你的资金足够充裕,不想背负贷款压力的话,可以选择时间略短的贷款期限;如果你的资金压力大,或者对于贷款无所谓的话,建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言,针对相同期限来说,等额本息的还款总额度要高于等额本金。
很多人会选择等额本金贷款,但是等额本金贷款前期还款很大,还款压力大,越到后期还款压力越小。另外,等额本息每月还款金额虽然一样多,但还款总额要高于等额本金。
其实,根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度,如果你是刚需购房的话,那么建议可选择等额本息。
三、税费
买房需要交纳的税费还是比较多的,特别是二手房,我们就分一手房和二手房来看。一手房分别有契税、维修基金等;而二手房则有个人所得税、增值税及其附加税。同时,二手房可能还会有:房屋评估费、登记费、权证印花税等等。
所以说购房者们在准备购房的时候,不仅仅是首付款,包括月供和各种税费,都一定要计算好,不要临到缴纳时才发现自己并没有准备这些钱,弄得自己手忙脚乱造成不必要的麻烦。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 双桥区 | 头道沟家园 | 256 |
2 | 双桥区 | 紫塞桃园 | 173 |
3 | 双桥区 | 中良大厦 | 173 |
4 | 丰宁县 | 康宁府 | 38 |
5 | 隆化县 | 富卿鑫城 | 44 |
6 | 双桥区 | 中泰·自然城 | 168 |
7 | 滦平县 | 融和岭秀 | 29 |
8 | 平泉县 | 海城阳光家园 | 29 |
9 | 双桥区 | 福地华园 | 27 |
10 | 承德县 | 承德县宏屹· | 22 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 开发区 | 亚联大悦湾 | 220 |
2 | 双滦区 | 水山上院 | 226 |
3 | 双滦区 | 有糖社区 | 247 |
4 | 双桥区 | 头道沟家园 | 256 |
5 | 双桥区 | 鼎峰·中瑞城 | 249 |
6 | 双滦区 | 紫樾江山 | 270 |
7 | 开发区 | 承德一号公馆 | 275 |
8 | 双桥区 | 承德恒大悦府 | 267 |
9 | 双滦区 | 熙璟天著 | 258 |
10 | 隆化县 | 热河山谷 | 254 |